Cómo obtener un préstamo utilizando un certificado de bienes raíces: análisis completo del proceso combinado con temas candentes recientes
Recientemente, los ajustes de las políticas del mercado inmobiliario y el aumento de la demanda de préstamos se han convertido en temas candentes. Este artículo combinará los puntos calientes en Internet en los últimos 10 días para presentar en detalle cómo utilizar certificados de bienes raíces para solicitar préstamos y proporcionar referencias de datos estructurados.
1. Puntos críticos recientes relacionados con préstamos inmobiliarios (último en 2023)
| temas candentes | índice de calor | Políticas relacionadas |
|---|---|---|
| Reducción de los tipos de interés hipotecarios | ★★★★★ | El banco central rebajó la LPR en 15 puntos básicos |
| Traspaso de casa de segunda mano con depósito | ★★★★☆ | Piloto del Nuevo Acuerdo del Ministerio de Recursos Naturales |
| Aumento del límite de préstamos del fondo de previsión | ★★★☆☆ | Ajustes a las políticas del Fondo de Previsión en muchos lugares |
| Creciente demanda de préstamos operativos | ★★★☆☆ | Políticas de apoyo a las pequeñas y microempresas |
2. Guía de todo el proceso de préstamo de certificado inmobiliario.
1. Condiciones básicas del préstamo
| Proyecto | Estándares de requisitos |
|---|---|
| Naturaleza de la propiedad | Vivienda comercial con derechos de propiedad a 70 años (algunos bancos aceptan usos tanto comerciales como residenciales) |
| Límite de edad de la casa | Generalmente no más de 25 años (los diferentes bancos varían mucho) |
| Tasa hipotecaria | Generalmente 70% para propiedades residenciales y 50-60% para propiedades comerciales. |
| Calificaciones del prestatario | Buen crédito, ingresos estables, ratio de endeudamiento no superior al 50% |
2. Seis pasos del proceso de solicitud
| pasos | Operaciones específicas | Materiales necesarios |
|---|---|---|
| 1. Tasar la propiedad | La agencia de tasación designada por el banco emite un informe. | Certificado de bienes raíces original |
| 2. Enviar solicitud | Complete el formulario de solicitud de préstamo | DNI, registro de domicilio, certificado de ingresos |
| 3. Aprobación bancaria | Los resultados estarán disponibles en 3-7 días hábiles. | Informe de crédito (obtenido por el propio banco) |
| 4. Firmar un contrato | Confirmar monto del préstamo/tasa de interés/plazo | Prueba de matrimonio (si corresponde) |
| 5. Registro de hipoteca | El centro inmobiliario maneja otras garantías | Informe de tasación, contrato de compra de vivienda. |
| 6. Préstamo | 1-3 días hábiles para llegar | Copia de tarjeta bancaria |
3. Comparación de las últimas políticas crediticias en 2023
| banco | Tasa de interés hipotecaria | ciclo de préstamo | Servicios especiales |
|---|---|---|---|
| ICBC | 4,1% (LPR-20BP) | 7-15 días | Sistema de evaluación en línea |
| Banco de Construcción de China | 4,0% (primer set) | 5-10 días | Transferencia piloto de propiedad con depósito. |
| Banco de Comerciantes de China | 3,9% (clientes de alta calidad) | 3-7 días | Entrevista remota por video |
| Hacer ping a un banco | 4,3% (operativo) | 10-20 días | Productos de préstamo rápido |
4. Sugerencias de asociación de puntos de acceso
Junto con la nueva política reciente de "transferencia con hipoteca", se recomienda que los propietarios de viviendas de segunda mano consulten con el banco prestamista original sobre el proceso específico de transferencia de hipoteca. En la actualidad, las ciudades piloto se han dado cuenta de que las transferencias y rehipotecas pueden completarse sin reembolsar el préstamo original.
Para los propietarios de pequeñas y microempresas, pueden prestar atención a la política de descuento de intereses para préstamos operativos. En algunas áreas, las tasas de interés están subsidiadas para préstamos que hipotecan propiedades para producción y operación, y pueden ser hasta un 30% más bajas que la tasa de interés de referencia.
5. Advertencia de riesgo
1. Tenga cuidado con el riesgo de los fondos puente. Algunos intermediarios afirman que los "préstamos empaquetados" pueden implicar actividades ilegales.
2. Confirmar la capacidad de pago. El pago atrasado puede resultar en la subasta de la propiedad.
3. Compare diferentes productos bancarios para evitar caer en la "trampa de los bajos intereses" (pueden ocultarse altas tarifas de gestión)
Resumen:En 2023, el proceso de préstamo mediante certificados inmobiliarios será más conveniente, pero deberá elegir el producto adecuado en función de su propia situación. Se recomienda acudir a los canales oficiales del banco y seguir prestando atención al período de ajuste de la tasa de interés provocado por los cambios en la LPR.
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