Cómo redactar un pequeño contrato de derechos de propiedad
En los últimos años, con el desarrollo diversificado del mercado inmobiliario, las casas con derechos de propiedad pequeños han atraído la atención de algunos compradores debido a sus bajos precios. Sin embargo, existen ciertos riesgos legales en la transacción de casas pequeñas, por lo que hay que tener mucho cuidado al firmar un contrato. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle una introducción detallada a los puntos clave de la redacción de un pequeño contrato de derechos de propiedad y proporcionar datos estructurados como referencia.
1. Definición y riesgos de las pequeñas casas con derechos de propiedad
Las casas de pequeña propiedad suelen referirse a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Los certificados de derechos de propiedad son emitidos por el gobierno del municipio o el comité de la aldea, no por el departamento nacional de gestión de la vivienda. Sus transacciones involucran los siguientes riesgos:
| Tipo de riesgo | Contenido específico |
|---|---|
| riesgos legales | Las casas con derechos de pequeña propiedad no están protegidas por la ley y pueden enfrentarse a la demolición o no pueden transferirse. |
| riesgo comercial | El vendedor puede vender más de una casa o arrepentirse más tarde. |
| Riesgos de uso | No se puede solicitar un préstamo bancario y es posible que no pueda utilizarlo normalmente en el futuro. |
2. Términos clave de los contratos de derechos de pequeña propiedad
Aunque existen riesgos en las transacciones inmobiliarias de pequeñas propiedades, los riesgos pueden reducirse hasta cierto punto mejorando las condiciones del contrato. Los siguientes son los términos clave necesarios para el contrato:
| Nombre de la cláusula | Puntos de contenido | Cosas a tener en cuenta |
|---|---|---|
| Situación básica de la casa. | Descripción detallada de la ubicación, zona, estructura, etc. de la casa. | Adjunto fotos y planos de la casa. |
| Precio de transacción y método de pago. | Aclarar el precio total, forma de pago y tiempo de pago. | Se recomienda pagar a plazos y dejar parte del saldo. |
| Descripción del estado del título | Aclarar la naturaleza de la casa y la fuente de los derechos de propiedad. | Pídale al vendedor que proporcione certificados de construcción originales. |
| Responsabilidad por incumplimiento de contrato | Acuerdo sobre incumplimiento de contrato y responsabilidad de indemnización | Se recomienda que la proporción de daños y perjuicios sea del 20% al 30% del precio total. |
| Resolución de disputas | Acordar arbitraje o resolución de litigios | Se recomienda elegir el juzgado donde se encuentra el comprador. |
3. Ejemplo de modelo de contrato de derechos de pequeña propiedad
A continuación se proporciona un ejemplo de los términos básicos de un contrato de venta de una vivienda pequeña:
Parte A (Vendedor):________ Número de identificación: ________
Parte B (Comprador):________ Número de identificación: ________
Artículo 1 Condiciones básicas de la casa.
La Parte A vende voluntariamente su casa ubicada en ________ a la Parte B, con un área de construcción de aproximadamente ________ metros cuadrados.
Artículo 2 Precio de la vivienda y forma de pago
1. Precio total de la vivienda: RMB________ yuanes (￥________)
2. Método de pago: se requiere un depósito de ________ yuanes el día de la firma de este contrato y el saldo debe pagarse antes del ________.
Artículo 3 Entrega a domicilio
La Parte A entregará la casa a la Parte B antes de _________ y se asegurará de que no haya disputas sobre la casa.
Artículo 4 Acuerdo Especial
1. Debido a las características especiales de la vivienda, ambas partes confirman que conocen los riesgos pertinentes.
2. En caso de demolición gubernamental, la indemnización por demolición corresponderá a la Parte B.
Artículo 5 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Si alguna de las partes incumple el contrato, deberá pagar una multa del 20% del precio total de la vivienda a la parte que no incumpla.
4. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de derechos de propiedad pequeña
1.Verificar la identidad del vendedor:El vendedor debe proporcionar el documento de identidad original y el libro de registro del hogar, y conservar copias.
2.Firma del testigo:Se recomienda encontrar cuadros de comités de aldea o personas locales con autoridad como testigos.
3.Conservar comprobantes de transacciones:Todos los pagos deben realizarse mediante transferencia bancaria y con el propósito indicado.
4.Acuerdo complementario:Para acuerdos especiales, se deberá firmar un acuerdo complementario por separado.
5.Revisión del abogado:Si las condiciones lo permiten, se recomienda solicitar la revisión del contrato a un abogado profesional.
5. Advertencia sobre casos candentes recientes
| lugar de ocurrencia | Resumen del caso | Lecciones aprendidas |
|---|---|---|
| Huizhou, Provincia de Cantón | El comprador compra una casa con pequeños derechos de propiedad pero el propietario original se arrepiente 5 años después | El contrato no estipula claramente la proporción de la indemnización por daños y perjuicios, lo que dificulta la salvaguardia de los derechos. |
| Wenzhou, Zhejiang | El gobierno demolió por la fuerza casas de pequeñas propiedades | No existe ninguna disposición sobre compensación por demolición en el contrato. |
| Shijiazhuang, Hebei | Vendedor vende más de una casa, lo que genera disputas | No completar a tiempo los trámites de entrega a domicilio. |
Resumen: Las transacciones de viviendas de pequeñas propiedades son riesgosas y los contratos son la última línea de defensa para proteger derechos e intereses. Se recomienda que los compradores de viviendas comprendan completamente los riesgos antes de firmar un contrato, mejoren los términos del contrato tanto como sea posible y consulten a profesionales legales cuando sea necesario. Al mismo tiempo, también debemos darnos cuenta de que no importa cuán perfecto sea el contrato, es difícil evitar por completo los riesgos legales de las casas con derechos de propiedad pequeños, por lo que hay que tener cuidado al comprar una casa.
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