Cómo solicitar la certificación notarial de transferencia de bienes inmuebles
La notarización de transferencia de bienes raíces es una parte indispensable de la transacción de bienes raíces y puede garantizar que la transacción sea legal y segura. En los últimos años, con el mercado inmobiliario activo, el proceso y las precauciones para la certificación notarial de la transferencia de bienes raíces se han convertido en un tema candente. Este artículo presentará en detalle los pasos, los materiales necesarios, las tarifas y las preguntas frecuentes sobre la notarización de transferencia de bienes raíces para ayudarlo a completar el procedimiento de notarización de manera eficiente.
1. Trámites de escrituración notarial de transferencia de bienes inmuebles
El proceso de notarización de transferencia de bienes inmuebles suele incluir los siguientes pasos:
| pasos | Contenido específico |
|---|---|
| 1. Preparar materiales | Reúna los documentos necesarios como certificados de propiedad inmobiliaria, cédulas de identidad, contratos de compraventa, etc. |
| 2. Enviar solicitud | Acuda a la notaría para presentar los materiales y completar el formulario de solicitud. |
| 3. Pagar tarifas | Pagar los honorarios de notario según lo requiera la notaría. |
| 4. Revisión y notarización | La notaría revisa los materiales y emite un certificado notarial. |
| 5. Recibir el certificado notarial | Recibir resultados notariados dentro del tiempo especificado |
2. Materiales necesarios para la certificación notarial de la transferencia de bienes inmuebles
Al solicitar la certificación notarial de transferencia de bienes inmuebles, se requieren los siguientes materiales:
| Nombre del material | Descripción |
|---|---|
| certificado de bienes raices | original y copia |
| tarjeta de identificación | Original y copia de cédulas de identidad del comprador y vendedor. |
| contrato de venta | Contrato de compraventa de inmuebles firmado por ambas partes |
| certificado de matrimonio | Si se trata de propiedad conjunta, se requiere un certificado de matrimonio. |
| Otra prueba | Como poder, certificado de defunción, etc. (dependiendo de la situación) |
3. Costo de la certificación notarial de la transferencia de bienes inmuebles
El costo de certificar ante notario una transferencia de propiedad varía según la región y el valor de la propiedad, y generalmente incluye honorarios notariales y otros honorarios diversos. La siguiente es una referencia para los honorarios de notarización en algunas áreas:
| zona | Estándar de honorarios notariales |
|---|---|
| Pekín | 0,1%-0,3% del valor de la propiedad |
| Shangai | 0,2%-0,4% del valor de la propiedad |
| Cantón | 0,15%-0,25% del valor de la propiedad |
| Shénzhen | 0,2%-0,3% del valor de la propiedad |
4. Preguntas frecuentes
1. ¿Tengo que tramitar personalmente la legalización de la transferencia inmobiliaria?
En circunstancias normales, la certificación notarial de una transferencia inmobiliaria requiere la presencia física tanto del comprador como del vendedor. Si no puede estar presente, puede confiar a otra persona que lo haga por usted, pero se requiere un poder notarial.
2. ¿Cuánto tiempo lleva completar la transferencia después de la certificación notarial?
Una vez completada la certificación notarial, debe llevar la certificación notarial y otros materiales a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de transferencia, que generalmente demoran entre 3 y 7 días hábiles.
3. ¿La notaría funciona los fines de semana?
Algunas notarías brindan servicios de guardia los fines de semana, pero se recomienda llamar con anticipación para confirmar.
5. Resumen
La certificación notarial de la transferencia de bienes raíces es una parte importante para garantizar la seguridad de las transacciones. Al presentar la solicitud, debe preparar todos los materiales, comprender las normas de cobro locales y prestar atención al horario de atención de la notaría. A través de la introducción detallada de este artículo, esperamos ayudarlo a completar con éxito los procedimientos de notarización de transferencia de bienes raíces y evitar perder tiempo por desconocimiento del proceso.
Si todavía tiene preguntas sobre la certificación notarial de transferencia de bienes raíces, se recomienda consultar a un abogado profesional o a la oficina notarial local para obtener orientación más precisa.
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