¿Qué tal comprar un apartamento en Shenzhen?

¿Qué tal comprar un apartamento en Shenzhen? ——10 días de temas candentes y análisis de datos estructurados

Recientemente, el mercado de apartamentos de Shenzhen se ha convertido en el foco de acalorados debates. Especialmente con el ajuste de las políticas del mercado inmobiliario y los cambios en la demanda de inversión, las ventajas y desventajas de los productos de departamentos han desencadenado extensos debates. Este artículo combina el contenido más candente de Internet en los últimos 10 días y utiliza datos estructurados para analizar el valor de compra de apartamentos en Shenzhen para usted.

1. Tendencia de popularidad del mercado de apartamentos de Shenzhen (últimos 10 días)

2. Comparación de datos básicos de apartamentos en Shenzhen

3. Tres grandes ventajas de comprar un apartamento en Shenzhen

1.Política sin límite de compras: Las residencias de Shenzhen deben cumplir con los requisitos de seguridad social o de registro del hogar, mientras que los apartamentos no tienen restricciones en el número de compras, lo que atrae a inversores extranjeros.

2.Alto rendimiento de alquiler: La tasa de retorno del alquiler de apartamentos en áreas centrales generalmente alcanza el 3,5%-5%, que es superior al 1,5%-2,5% de los edificios residenciales.

3.Umbral de precio total bajo: El precio unitario de los apartamentos en la misma ubicación suele ser entre un 20% y un 30% más bajo que el de las casas, y el precio total de los apartamentos pequeños es más atractivo.

4. Riesgos potenciales de comprar un apartamento en Shenzhen

5. Recomendaciones de zonas de apartamentos populares en Shenzhen en 2023

Según datos recientes de transacciones y la popularidad de las discusiones en línea, las siguientes tres áreas han atraído la mayor atención:

1.Zona de libre comercio de Qianhai: Los dividendos de la política son obvios, el precio promedio es de 80.000 a 120.000/㎡ y es adecuado para inversiones a largo plazo.

2.Ciudad nueva de la Universiada de Longgang: El precio promedio es de 40.000-60.000 RMB/㎡ y la demanda de arrendamiento es fuerte después de la apertura de la Línea 14 del Metro.

3.Distrito central de Baoan: Las instalaciones de apoyo están maduras, el precio promedio es de 60 000 a 80 000 RMB/㎡ y la tasa de desocupación es inferior al 5 %.

6. Asesoramiento de expertos

1. Para las necesidades de ocupación propia, se debe prestar especial atención a los costos de vida del apartamento y las cuestiones de títulos;

2. Las inversiones deberían realizarse en proyectos de alta calidad a lo largo de líneas de metro y en agrupaciones industriales;

3. Se recomienda que el período de tenencia sea superior a 5 años para evitar altos impuestos en transacciones a corto plazo.

Como tipo especial de propiedad, los apartamentos en Shenzhen tienen ventajas significativas y riesgos específicos. Antes de comprar, asegúrese de evaluar exhaustivamente factores como las políticas, las finanzas y los ciclos de tenencia en función de sus propias necesidades. Los últimos datos muestran que el mercado de apartamentos de Shenzhen mostrará una tendencia de "disminución del volumen y estabilidad de precios" en 2023. Se recomienda que los inversores presten mucha atención al posible período de ventana de políticas en el cuarto trimestre.